Zgodnie z obowiązującym prawem Federacji Rosyjskiej każdy obywatel nabywający nieruchomość ma prawo do zwrotu podatku w wysokości do 260 tysięcy rubli. Ta praktyka ma na celu przede wszystkim stymulowanie rynku nieruchomości i jest rodzajem korzyści, która popycha populację do zastąpienia mieszkań i domów.
Jednocześnie należy rozumieć, że taki sposób odzyskania pieniędzy ma pewne ograniczenia, które trzeba dokładnie wiedzieć, ponieważ każdy błąd może mieć wpływ na zwrot środków.
Odliczenie podatku od nieruchomości: wielkość i okres zwrotu
Artykuł 220 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że odliczenie podatkowe jest świadczeniem państwowym mającym na celu zapewnienie formalnie zatrudnionego i odliczenie 13% podatku dochodowego od obywatela Federacji Rosyjskiej w celu zwrotu części pieniędzy wydanych przy zakupie mieszkania. W rzeczywistości środek ten jest prostym zwrotem zapłaconego podatku dochodowego.
Obywatel, który spełnia wymogi prawa, może otrzymać 13% kwoty wydanej na zakup nowych mieszkań. Możesz zwrócić część pieniędzy wydanych na:
- zakup lokali mieszkalnych na podstawie umowy sprzedaży;
- budownictwo prywatne;
- zakup ziemi;
- spłata odsetek od hipoteki;
- naprawa w nabytym domu.
Maksymalna kwota odliczenia wynosi 260 tysięcy rubli, czyli nie więcej niż 13% z 2 milionów rubli wydanych na mieszkania. Odliczenie podatkowe nie jest jednorazowe, ale jest stopniowo przekazywane zgodnie z kwotą zapłaconego podatku dochodowego. Tak więc zwrot będzie odbywał się co roku, dopóki kwota nie zostanie zapłacona w całości.
Uwzględniana jest tylko wartość katastralna, odliczenie jest obliczane tylko dla rezydenta podatkowego, dlatego jest przeprowadzane raz na całe życie osoby.
Kto może uzyskać ulgę podatkową
Odliczenie podatku jest względnie specyficzne, więc istnieje dość duża lista osób, które po prostu nie pasują do wszystkich kategorii w tym samym czasie.
- Obywatel, który chce otrzymać odliczenie, musi być rezydentem podatkowym Federacji Rosyjskiej, a wszystkie podatki muszą zostać zapłacone, ponieważ kwota ta jest zwracana z tych pieniędzy.
- Być formalnie zatrudnionym. Wymaga to miesięcznej zapłaty podatku w wysokości 13%.
- Mieszkanie można kupić tylko za pomocą środków własnych lub kredytu, np. Poprzez kredyt hipoteczny. Uczestnicząc w zakupie mieszkania z programów rządowych osób trzecich, takich jak kapitał macierzyński, odliczenie dla rezydenta podatkowego jest zabronione.
- Kupno domu jest dozwolone tylko z zewnątrz. Partia sprzedaży nie powinna być krewnym.
Taki zwrot podatku jest odpowiedni tylko dla osób, które nie są bliskie utraty pracy i otrzymują dobre wynagrodzenie, ponieważ w przeciwnym razie otrzymanie płatności zajmie bardzo dużo czasu. Możesz kupić to tylko raz w życiu, kupując nieruchomość po 2014 roku.
Sposoby na zdobycie
Istnieją 2 sposoby zwrotu środków wydanych na zakup nowych mieszkań. Asystenci w tym przypadku mogą być:
- szef organizacji, w której pracuje wnioskodawca;
- urzędnicy podatkowi.
- Jeśli obywatel zdecyduje się na odliczenie za pośrednictwem szefa swojej organizacji, powinien najpierw udać się do inspektora podatkowego i otrzymać od niego specjalne potwierdzenie pozwalające mu na otrzymanie zwrotu. Pracownik sam daje kierownikowi to potwierdzenie, a następnie wynagrodzenie wypłacane jest co miesiąc bez odpisywania podatku dochodowego do końca roku. Aby kontynuować dokonywanie płatności, potrzebujesz nowego potwierdzenia, którego otrzymanie jest dozwolone tylko od nowego roku kalendarzowego. Taki dokument będzie gotowy dopiero za miesiąc, więc za pierwszy miesiąc podatek zostanie potrącony z wynagrodzenia z powodu braku potwierdzenia.
- W drugim sposobie odbioru wymagane jest natychmiastowe skontaktowanie się z urzędem skarbowym z całą listą niezbędnych dokumentów. Najpierw musisz wypełnić formularz 3-NDFL. Jeśli dokumenty są wystarczające, obywatel otrzyma środki współmierne do odliczonego podatku. Płatność jednorazowa jest możliwa przez cały rok kalendarzowy.
Każdego roku będziesz musiał potwierdzić prawo do odliczenia podatku do urzędu skarbowego z całym pakietem dokumentów.
Wymagany pakiet dokumentów i terminów
Do rejestracji niezbędne jest dostarczenie pakietu dokumentów składającego się z:
- na podstawie przykładowego wniosku o fundusze;
- kopie paszportu lub dokumentu tożsamości;
- oryginalna umowa sprzedaży z kopią;
- dokumenty potwierdzające własność przestrzeni życiowej;
- oszczędza INN;
- oświadczenia potwierdzające przekazanie środków na płatności za mieszkania;
- wypełnione certyfikaty 2-NDFL i 3-NDFL.
Jeśli mieszkanie zostało kupione przez małżeństwo, możesz, jeśli masz specjalny wniosek, podzielić odliczenie podatku między nimi. Próbka takiego oświadczenia ma również specyficzną formę.
Cała dokumentacja przedłożona organowi podatkowemu jest dokładnie sprawdzana, zwłaszcza w przypadku tego formularza 3-NDFL. Formularz ten jest sporządzany dopiero po upływie określonego okresu podatkowego i jest potwierdzany przez inne dokumenty.
Deklaracja podatkowa jest dostarczana w miejscu rejestracji, chociaż możesz ją wypełnić za pomocą usługi online lub kontaktując się ze specjalistą, który pomoże Ci uniknąć błędów podczas wypełniania formularza. Taka deklaracja jest wymagana, aby zapewnić jej prawidłowe wypełnienie.
Deklaracja musi zawierać następujące dane:
- informacje o wnioskodawcy obywatelskim;
- pełna kwota wszystkich dochodów uzyskanych przez osobę na terytorium Federacji Rosyjskiej;
- wartość katastralna zakupionej powierzchni mieszkalnej, a następnie - kwota salda i otrzymane pieniądze.
Organ podatkowy ma około 3 miesiące na sprawdzenie dokumentacji, często wymagane są dodatkowe dokumenty. Potępienie wymaganych dokumentów nie jest powodem opóźnienia weryfikacji.
Jeśli czek potwierdzi prawo do odliczenia podatku, kwota pieniędzy określona przez prawo zostanie przelana na konto po 30 dniach. Przybliżony termin płatności po złożeniu dokumentów w styczniu - maju tego samego roku.
Możliwe jest skrócenie okresu kontroli do jednego miesiąca, jeśli skontaktujesz się z lokalnymi organami podatkowymi w celu potwierdzenia zezwolenia na odliczenie podatku.
Czas na sprawdzenie i zwrot potrącenia przez pracodawcę jest znacznie mniejszy i możliwe będzie otrzymywanie płatności za pośrednictwem księgowości w miejscu pracy. Sposób uzyskania ulgi podatkowej przez księgowego jest szybszy, ponieważ nie wymaga audytu biura.
Ograniczenia odliczania
W 2014 r. Nastąpiły duże zmiany w przepisach podatkowych dotyczących odliczeń majątkowych. Prawo stanowi, że każdy obywatel, który pracuje na stałe i płaci podatki w terminie po zakupie domu, ma prawo do odliczenia podatku.
Najważniejszym ograniczeniem była kwota płatności. Ustalono pewne maksimum - 260 tysięcy rubli, ponieważ tylko 2 miliony są brane pod uwagę z kwoty zakupu mieszkania. Samo mieszkanie może być droższe, ale odliczenie jest wyraźnie ustalone.
W tym nowym prawie dopuszcza się odliczenia z kilku lokali mieszkalnych, podczas gdy ich łączna cena jest niższa niż ustalony limit 2 milionów. Umożliwia to nabywcom tanich mieszkań „uzyskanie” wymaganej kwoty poprzez zakup innego pokoju.
Kolejną innowacją było otrzymywanie płatności hipotecznych, ponieważ odliczenie pochodzi tylko z ich odsetek. Jest on podawany raz na obywatela i tylko z jednego mieszkania.
Liczba mieszkań zakupionych za pomocą kredytów hipotecznych nie jest brana pod uwagę. Kredytobiorca może jednak wybrać dla siebie rodzaj rekompensaty.
Po 2014 r. Ustalono również limit nadpłaty - nie więcej niż 3 mln. Jednocześnie nieruchomość powinna znajdować się tylko na terytorium kraju, a otrzymanie wypłaconej kwoty pożyczki musi mieć dokładny cel, ponieważ hipoteka może być wykorzystana nie tylko na zakup mieszkania, ale także na budowę działki.
Główną wadą nowego prawa jest możliwość odliczenia tylko tych obywateli, którzy nigdy nie skorzystali z tego prawa. Jeśli został otrzymany przed 2014 r., Nawet jeśli płatności zostały zrealizowane tylko częściowo, a nie w pełni, osoba traci prawo do rekompensaty.
Odbiór płatności dla emerytów jest możliwy, ponieważ może być przeniesiony do trzech poprzednich okresów podatkowych. Dotyczy to zarówno emerytowanych pracowników, którzy kontynuują pracę, którzy już wyjechali na wakacje. Do 2014 r. Pierwsza kategoria nie otrzymała takiego odliczenia.
Jednak najczęściej otrzymywanie płatności dla emeryta lub rencisty jest niemożliwe, ponieważ w Federacji Rosyjskiej emerytury nie podlegają podatkowi dochodowemu. Ponieważ nie ma pieniędzy na wycofanie pieniędzy, nie ma też powodu, aby je zwrócić.
Takie płatności gotówkowe są ważnymi korzyściami dla każdego obywatela Federacji Rosyjskiej. Po 2014 roku stały się bardziej liberalne i wyrównujące, ponieważ kwota ma limit. Należy jednak pamiętać, że koszt mieszkania w kraju jest dość wysoki, więc kupowanie mieszkań w mieście poniżej 2 milionów jest dość trudne, a sama korzyść polega po prostu na zwrocie pieniędzy zapłaconych w podatku.
